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合肥樓市“金九銀十”不再消費趨向理性
瀏覽次數:11406   發布人:admin   發布時間:2019年11月05日  【字號
 

    銷售現場不再出現“秒光”、“夜銷”,傳統的“金九銀十”樓市銷售旺季在今年出現變化。安徽商報融媒體記者綜合多家房產商業網站數據發現,今年9、10月合肥一二手房銷售成交下跌,以往瘋搶樓盤的現象久未出現,打折售房在部分樓盤開始增多,二手房房主要求全款支付的也在增加。合肥樓市專家認為,傳統的樓市“金九銀十”已不復存在,在國家限價限貸的背景下,樓市差異化將逾加明顯。

  一手房成交量下跌

  在剛剛過去的一周,合肥新建商品住宅成交量環比下跌。據新安房產大數據研究院統計,10月27日~11月2日,合肥新建商品住宅網簽成交516套,環比下跌1.3%,但是成交面積環比上漲10.4%。整個10月,該研究院數據顯示,合肥新建商品住宅網簽成交1699套,環比下跌39.1%,同比下跌78.2%;成交面積19.54萬m2,環比下跌41.4%。

  9月以來的數據看,合肥每周新建商品住宅網簽成交量正在逐步下滑,周成交量最高1100套,最低343套。數據顯示,截至10月31日,合肥新建商品住宅(不含肥東、巢湖和廬江)庫存量為61619套,環比漲5.4%。合肥市區新房庫存為51750套,環比漲6.4%。從價格看,合肥新建商品住宅10月銷售均價16562.6元/m2,環比下跌0.1%。去年10月,合肥銷售均價為16609.4元/m2。

  來自合肥市住房保障和房產管理局消息顯示,今年三季度,該市房地產市場運行總體平穩,供需關系基本平衡,新建商品住房價格穩中有降。樓市的差異逐漸顯現。從銷售看,合肥政務、濱湖、蜀山、廬陽、高新等熱門區域樓盤較好,而新站、瑤海、包河、經開等區域樓盤銷售情況有差別。

  今年9、10月合肥打折樓盤也開始增多。9折、85折、78折開始出現于部分樓盤銷售中。我省本土房企的廣告中,也出現了“最高優惠30萬元/套”的字樣,1成、2成低首付營銷再出江湖。

  二手房掛牌量增加

  對于合肥二手中介來說,現在最頭疼的就是貸款審批較慢!盎旧隙家劝肽暌陨,現在國家進一步收緊,還不知道要等到什么時候!焙戏收⻊諈^一家二手中介經紀人介紹。掛牌量的上漲也從側面反映了賣家增多,買家有限。

  鏈家數據顯示,截至10月底,合肥二手房掛牌總量累計55357套。二手中介門店介紹,在熱門的合肥政務、濱湖區,9、10月成交房源每月還不到50套/區,客戶量也自今年5月之后逐步下滑,到9月時已下降50%左右。從中介門店的介紹中,目前合肥二手房成交清淡,樓市政策(貸款)的收緊是重要原因。在調控政策影響下,合肥二手房房主也越來越多地出現全款賣房。

  合肥二手房掛牌均價自今年8月短暫越過14400元/m2后,9、10月連續微幅下降,10月均價14317元/m2,環比下跌了0.41%,同比下跌0.71%。從價格上看,整體二手房還比較平穩。

  樓市“金九銀十”不再

  “這樣的狀況與整體樓市調控、市場差異化發展分不開”,合肥學院房地產研究所副所長凌斌4日說。

  從該研究院掌握的數據看,合肥新建商品住宅和二手住宅的成交量環比都出現了下滑,已不復往年“金九銀十”的熱鬧。從價格上也出現差異化現象。比如合肥老城區的二手房,現在1.1~1.2萬元/㎡的價格也能買到,這在前幾年是幾乎不可能有的價格。從區域看,合肥政務、濱湖、蜀山等熱門地段新建商品住宅和二手住宅價格較為堅挺,包河、瑤海、新站、經開等非熱門地段價格有微幅下降。成交量下滑、價格差異化,與樓市調控和大環境有關。今年8月,合肥根據中央調控精神,出臺房價、地價聯動機制,同時在出讓規則中也規定了房企在地塊成交后的一個月內要繳清土地出讓款。這些,都增加了房企拿地的成本和難度,讓房企在出手時更加慎重,不僅要考慮自身實力,還要考慮地塊所處的區域、未來市場銷售等,從制度上給炒地降了溫。樓市消費將逐步趨于理性,因此合肥的“秒光”、“夜光”盤不再出現。在宏觀調控逐步收緊之下,樓市“金九銀十”不再。


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